المسكن البديل في قانون الإيجار القديم: الشروط، المستندات، وخطوات التقديم عبر المنصة الموحدة 2025

في إطار جهود الحكومة المصرية لتصحيح أوضاع العلاقة الإيجارية القديمة وتحقيق العدالة الاجتماعية، أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، بالتعاون مع صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، عن إطلاق المرحلة الأولى من برنامج توفير المسكن البديل للمستأجرين وفقًا لقانون الإيجار القديم.
يهدف البرنامج إلى منح المستحقين من المواطنين فرصة الحصول على وحدة سكنية أو تجارية بديلة بشروط ميسّرة، سواء للإيجار طويل الأجل أو التملك، بما يضمن لهم استمرار الاستقرار المعيشي دون الإضرار بحقوق الملاك أو الدولة.

لكن ما هي شروط الحصول على المسكن البديل؟ وما المستندات المطلوبة؟ وكيف يمكن تقديم الطلب إلكترونيًا أو ورقيًا؟ في هذا المقال الشامل، سنجيب عن جميع هذه الأسئلة بالتفصيل، ونرشدك خطوة بخطوة إلى كيفية التقديم بنجاح.

ما هو برنامج المسكن البديل؟

برنامج المسكن البديل هو مبادرة حكومية تهدف إلى توفير وحدات سكنية أو غير سكنية للمستأجرين الخاضعين لقانون الإيجار القديم، وفق ضوابط قانونية وتنظيمية واضحة.
ويشترط البرنامج أن يكون المسكن الجديد في نفس المحافظة التي يقع فيها العقار المستأجر الأصلي، وذلك لضمان عدم تضرر المستأجر من الانتقال الجغرافي، ويتم تحديد مواقع هذه الوحدات من خلال قرار رسمي يصدر عن رئيس مجلس الوزراء وفقًا للتوزيع الجغرافي المعتمد.

ويُعد هذا البرنامج جزءًا من خطة الدولة لمعالجة ملف الإيجارات القديمة بطريقة عادلة تحقق التوازن بين حقوق المالك والمستأجر، وتضمن الانتقال السلس من النظام القديم إلى منظومة أكثر تنظيمًا ومرونة.

مدة تقديم الطلب وطريقة التسجيل

أعلنت وزارة الإسكان أن المرحلة الأولى لاستقبال طلبات الحصول على المسكن البديل ستستمر لمدة ثلاثة أشهر، ويمكن للمواطنين التقديم من خلال طريقتين:

• عبر المنصة الإلكترونية الموحدة لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.

• من خلال مكاتب البريد المنتشرة في جميع المحافظات، والتي خصصت لاستقبال الطلبات يدويًا ومساعدة المواطنين في تعبئة النماذج.

شروط الحصول على مسكن بديل

حددت وزارة الإسكان مجموعة من الشروط التي يجب توافرها في المتقدمين للحصول على المسكن البديل، وهي كالتالي:

• ألا يكون المتقدم مالكًا لمسكن آخر صالح للسكن أو لنفس الغرض.

• ألا يكون العقار المؤجر مغلقًا لأكثر من عام دون مبرر قانوني.

• أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا ومقيمًا فعليًا في العقار المستأجر.

• تقديم إقرار رسمي موثق بشغور المسكن المستأجر وتسليمه عند استلام الوحدة البديلة.

تنطبق هذه الشروط سواء كان الطلب للحصول على وحدة سكنية أو وحدة تجارية (غير سكنية).

المستندات المطلوبة لطلب استبدال عقد الإيجار القديم

يجب على المتقدم تجهيز مجموعة من المستندات الأساسية عند تقديم الطلب، سواء إلكترونيًا أو ورقيًا، وتشمل ما يلي:

• صورة من عقد الإيجار القديم أو ما يثبت استمراريته.

• صورة من بطاقة الرقم القومي للمتقدم (سارية).

• إقرار بشغور المسكن وتسليمه عند استلام المسكن البديل.

• شهادات الحالة المدنية (زواج – طلاق – وفاة).

• شهادات ميلاد أو بطاقات الرقم القومي للأبناء.

• شهادة الخدمات المتكاملة للأشخاص ذوي الإعاقة (إن وُجدت).

الفئات المستهدفة من برنامج المسكن البديل

يستهدف برنامج المسكن البديل فئتين أساسيتين من المستأجرين:

أولًا: السكني

• المستأجر الأصلي للعقار السكني.

• الورثة أو من تم تمديد عقد الإيجار لهم (مثل الزوج أو الزوجة أو الأبناء).

ثانيًا: غير السكني

• المستأجر الأصلي للعقار غير السكني (تجاري – إداري – صناعي).

• المستفيدون من عقد الإيجار القديم، مع ضرورة تحديد غرض الإيجار الجديد (تملك أو استئجار) والمنطقة الجغرافية المطلوبة.

خطوات تقديم طلب الحصول على مسكن بديل

تتيح وزارة الإسكان طريقتين للتقديم: إلكترونية وورقية، ويمكن للمواطن اختيار الأنسب له.

أولًا: التقديم إلكترونيًا

• الدخول إلى المنصة الإلكترونية الموحدة لصندوق الإسكان الاجتماعي عبر موقع وزارة الإسكان أو بوابة مصر الرقمية.

• إنشاء حساب شخصي جديد إذا لم يكن لديك حساب سابق.

• إدخال البيانات المطلوبة في النموذج الإلكتروني بدقة.

• تحميل المستندات المطلوبة بصيغة PDF أو صور واضحة.

• مراجعة الطلب قبل إرساله والاحتفاظ برقم المتابعة.

ثانيًا: التقديم الورقي عبر مكاتب البريد

• التوجه إلى أقرب مكتب بريد مخصص لاستقبال الطلبات.

• تعبئة نموذج طلب الاستبدال الورقي يدويًا.

• إرفاق جميع المستندات المطلوبة وتسليمها للموظف المختص.

• الحصول على إيصال استلام الطلب لمتابعة حالته لاحقًا.

نصائح هامة لضمان قبول الطلب

• تأكد من صحة جميع البيانات الشخصية قبل إرسالها.

• لا تتأخر في تقديم الطلب خلال فترة الثلاثة أشهر المحددة.

• احرص على تقديم إقرار رسمي موثق يثبت شغور المسكن في الموعد المطلوب.

• احتفظ برقم المتابعة الخاص بك لتتبع حالة الطلب بسهولة.

• في حالة وجود أي نقص في المستندات، سارع باستكمالها قبل انتهاء المهلة.

أسئلة شائعة حول برنامج المسكن البديل

هل التقديم في البرنامج إلزامي لجميع المستأجرين؟

نعم، على جميع المستأجرين الخاضعين لقانون الإيجار القديم الراغبين في الاستفادة من المسكن البديل التسجيل وتقديم الطلب خلال الفترة المحددة.

هل هناك رسوم للتقديم؟

لا، التقديم مجاني بالكامل سواء عبر المنصة الإلكترونية أو من خلال مكاتب البريد.

هل يمكن اختيار مكان الوحدة الجديدة؟

سيتم تخصيص الوحدات وفقًا للتوزيع الجغرافي المحدد بقرار من رئيس مجلس الوزراء، مع مراعاة أن تكون في نفس المحافظة.

ماذا يحدث إذا لم يتم إخلاء المسكن القديم؟

عدم تقديم إقرار بشغور المسكن وتسليمه قد يؤدي إلى رفض الطلب وفقدان الحق في الحصول على وحدة بديلة.

هل يمتد البرنامج ليشمل الورثة؟

نعم، يمكن للورثة المستفيدين من عقد الإيجار تقديم الطلب والحصول على المسكن البديل وفقًا للشروط.

خاتمة

يمثل برنامج المسكن البديل للمستأجرين في قانون الإيجار القديم خطوة مهمة نحو تنظيم السوق العقاري وتحقيق التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين. وبفضل المنصة الإلكترونية الموحدة ومكاتب البريد المنتشرة في أنحاء الجمهورية، أصبح بإمكان المواطنين تقديم طلباتهم بسهولة وشفافية، مع ضمان حصول المستحقين على وحدات بديلة تلبي احتياجاتهم.
إذا كنت من المستأجرين الخاضعين لقانون الإيجار القديم، فلا تتأخر في التسجيل واستكمال مستنداتك للحصول على حقك في المسكن البديل قبل انتهاء المهلة المحددة.