قانون الإيجار القديم يتيح إخلاء المستأجر فورًا في حال غلق الشقة 12 شهرًا أو امتلاك عقار بديل

أحدث قانون الإيجار القديم جدلًا واسعًا منذ دخوله حيز التنفيذ في أول سبتمبر 2025، بعدما منح الملاك وسائل قانونية مباشرة لاسترداد وحداتهم، بعيدًا عن المسارات القضائية الطويلة التي كانت تستنزف الوقت والجهد.

مع هذه التعديلات، بدأ كثيرون يتساءلون:

• ما الحالات التي تتيح للمالك استرداد الوحدة فورًا؟

• هل يحتاج المالك دائمًا للجوء إلى القضاء؟

• كيف يمكن حماية حقوق المستأجر ضمن القانون الجديد؟

في هذا التقرير نوضح بالتفصيل الحالات التي يسمح فيها القانون بالإخلاء الفوري والإجراءات المتبعة لذلك.

حالات الإخلاء الفوري بقانون الإيجار القديم

الحالة الأولى: غلق الشقة أو المحل لمدة 12 شهرًا

إذا قام المستأجر بغلق الشقة أو المحل لأكثر من سنة دون مبرر معقول، يعتبر القانون هذا التصرف مؤشرًا على التخلي عن الوحدة، ما يمنح المالك الحق في المطالبة بالإخلاء فورًا.

الحالة الثانية: امتلاك المستأجر عقار بديل

في حال كان المستأجر أو من انتقلت إليه العلاقة الإيجارية يمتلك وحدة أخرى صالحة لنفس الغرض سواء للسكن أو النشاط التجاري، يُعتبر استمرار إشغاله للوحدة المؤجرة بلا مبرر، مما يتيح للمالك المطالبة بالإخلاء المباشر.

إجراءات إخلاء المستأجر

ينص القانون على أن المالك يمكنه التقدم مباشرة إلى قاضي الأمور الوقتية لطلب الإخلاء الفوري، ليصدر الأمر نافذًا دون انتظار سنوات من التقاضي.

ومع ذلك، يظل من حق المستأجر الطعن لاحقًا أمام المحكمة، ولكن هذا الطعن لا يوقف تنفيذ أمر الإخلاء الصادر.

نصائح للمالكين والمستأجرين

• للمالكين: التأكد من توثيق أي غلق أو تجاوز في إشغال الوحدة قبل تقديم طلب الإخلاء.

• للمستأجرين: الاحتفاظ بمستندات تؤكد استخدام الوحدة بانتظام لتجنب أي نزاع قانوني.

• متابعة التعديلات الجديدة على قانون الإيجار القديم لضمان الالتزام بحقوق الطرفين.

أسئلة شائعة حول الإيجار القديم والإخلاء الفوري

متى يمكن للمالك طلب الإخلاء فورًا؟

يمكنه طلب الإخلاء فورًا في حال غلق الشقة لمدة 12 شهرًا أو إذا كان المستأجر يمتلك عقار بديل.

هل يحتاج المالك دائمًا للحصول على حكم قضائي؟

لا، القانون يسمح للمالك بالتوجه مباشرة لقاضي الأمور الوقتية لأمر إخلاء نافذ.

هل يمكن للمستأجر الطعن على قرار الإخلاء؟

نعم، يمكنه الطعن لاحقًا أمام المحكمة، لكن الطعن لا يوقف التنفيذ.

ما الهدف من هذه التعديلات؟

تسريع استرداد الوحدات وتجنب طول التقاضي، مع حماية حقوق المستأجر ضمن شروط محددة.

الخاتمة

مع تطبيق قانون الإيجار القديم الجديد، أصبح للمالكين الحق في استرداد وحداتهم بسرعة في حالتين محددتين، بينما يبقى للمستأجر الحق في الطعن لاحقًا. يوفر القانون توازنًا بين حقوق المالك والمستأجر، ويحد من طول الإجراءات القضائية التي كانت تستغرق سنوات.