تعد قضية الإيجار القديم واحدة من أكثر القضايا المثيرة للجدل في مصر، حيث شهدت القوانين الأخيرة تغييرات جوهرية في العلاقة بين الملاك والمستأجرين. وقد نص القانون رقم 10 لعام 2022 على تعديلات تتعلق بإنهاء بعض عقود الإيجار القديم، خاصة للأشخاص الاعتباريين، مما أثار الكثير من التساؤلات حول مستقبل هذه العقود وما سيحدث خلال الفترة المقبلة.
متى يسقط عقد الإيجار القديم؟
وفقًا للمادة الثانية من القانون رقم 10 لسنة 2022، سيتم إنهاء عقود الإيجار القديمة للأشخاص الاعتباريين بحلول مارس 2027، أي بعد مرور خمس سنوات من بدء تنفيذ القانون.
📌 في حال عدم الإخلاء:
يمكن للمالك اللجوء إلى القضاء وطلب طرد المستأجر من خلال قاضي الأمور المستعجلة. كما يحق له المطالبة بالإخلاء الفوري إذا لم يلتزم المستأجر بتسليم الوحدة المؤجرة في الموعد المحدد.
ومع ذلك، يسمح القانون بإجراء مفاوضات بين الطرفين لتمديد الإيجار لفترة أخرى بالاتفاق المشترك، بما يحقق مصالح الطرفين.
ما المقصود بالأشخاص الاعتباريين؟
يشمل مصطلح الأشخاص الاعتباريين جميع الهيئات والمؤسسات التي لا تمثل أفرادًا طبيعيين، مثل:
🏢 المؤسسات الحكومية والخاصة
⚖️ الهيئات العامة والمكاتب القانونية
🏥 العيادات الخاصة والمستشفيات
🏛️ الأحزاب السياسية والجمعيات الأهلية
🛤️ الشركات التجارية والمدنية
🏢 المباني المستأجرة من قبل السفارات الأجنبية
زيادة قيمة الإيجار القديم بنسبة 15% سنويًا
🔹 وفقًا للقانون، سيتم رفع قيمة الإيجار القديم للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتباريين بنسبة 15% سنويًا، ابتداءً من مارس 2025.
🔹 تُعتبر هذه الزيادة الثالثة منذ تطبيق القانون، في محاولة للوصول إلى قيمة إيجارية عادلة.
حكم المحكمة الدستورية وتأثيره على الإيجارات القديمة
في 9 نوفمبر 2024، أصدرت المحكمة الدستورية العليا حكمًا يقضي بـ عدم دستورية الفقرة الأولى من المادتين (1 و2) من القانون رقم 136 لسنة 1981، والتي كانت تُبقي على الإيجارات ثابتة منذ عقود.
📌 أسباب الحكم:
🔹 تثبيت القيمة الإيجارية لسنوات طويلة يعد انتهاكًا لمبدأ العدالة.
🔹 تجاهل حقوق الملّاك وعدم مراعاة التغيرات الاقتصادية.
📌 متى يدخل الحكم حيز التنفيذ؟
🔸 يبدأ تطبيق الحكم بعد انتهاء الدورة البرلمانية الحالية، حيث سيتم منح السلطات التشريعية وقتًا كافيًا لوضع بدائل مناسبة.
مواجهة مرتقبة بين الملاك والمستأجرين في نقابة المهندسين
مع اقتراب مناقشة قضية الإيجار القديم داخل مجلس النواب، تنظم اللجنة الثقافية والفنية بنقابة المهندسين الفرعية في القاهرة صالونًا ثقافيًا يوم الخميس 23 يناير 2025، لمناقشة التطورات التشريعية وتأثيرها على الملاك والمستأجرين.
📍 موعد اللقاء: الخميس 23 يناير 2025 – الساعة 5 مساءً
📍 المكان: نقابة المهندسين – القاهرة
يهدف هذا اللقاء إلى إيجاد حلول وسط ترضي جميع الأطراف، خاصة مع تصاعد الخلافات بين المستأجرين القدامى والملاك الذين يطالبون بإخلاء العقارات أو زيادات أكبر في الإيجار.
ما الذي سيحدث بعد هذه التعديلات؟
🔹 المستأجرون القدامى للأماكن الاعتبارية سيواجهون ضرورة الإخلاء بحلول عام 2027.
🔹 زيادات سنوية في الإيجار ستستمر بنسبة 15% سنويًا.
🔹 المحكمة الدستورية قررت أن تجميد الإيجارات غير عادل، مما يمهد لإصلاحات أوسع في قانون الإيجارات.
📌 هل تعتقد أن هذه التعديلات تحقق العدالة بين المالك والمستأجر؟ شاركنا رأيك! 💬
التعليقات